Новости партнеров

Юрист в сфере недвижимости проверит документы и разработает полный алгоритм действий

Поделиться ссылкой:

Покупателю следует убедиться, что недвижимость не в залоге и не под арестом

Сделки с приобретением-отчуждением объектов недвижимости одни из самых сложных в гражданских правоотношениях, и относиться к ним следует серьезно и ответственно. Купить дом в пригороде или квартиру в центре не сложно, можно подобрать любой подходящий вариант. А вот если не уделить должно внимание документации, то можно лишиться всего – и денег средств и самой недвижимости. Поэтому и нужен юрист в сфере недвижимости beloablog.wordpress.com, который проверит не только правоустанавливающие документы, но и статус жилья.

В практической деятельности часто встречаются ситуации, когда к подписанию договора стороны готовы почти на 100%, но в последний момент возникают скрытые детали и нюансы. К примеру, недвижимость находится в залоге или на нее наложен арест. Или квартира является спорным имуществом и на нее претендуют третьи лица.

Все такие ситуации чреваты последствиями, так как в лучшем случае нотариус не заверит договор, а в худшем, покупатель/продавец лишатся всего, в том числе и денег.

На что следует обращать внимание

Документы, которые необходимы для заключения купли-продажи недвижимости, состоят:

• из правоустанавливающих (подтверждающих законность владения, распоряжения, отчуждения имущества);

• технического паспорта, в котором отражены все строения и здания, вплоть до хозяйственных построек;

• кадастровый номер земельного участка.

Все они важны, и при отсутствии одного из этих документов, покупка-отчуждение не состояться. Поэтому покупатель должен обязательно убедиться в их наличии, и удостовериться в личности продавца. В практической деятельности встречаются ситуации, когда продажей дома занимается не уполномоченное лицо, не имея на это никаких прав. Такая сделка не может быть признана действительной и подлежит расторжению в обязательном порядке.

Если продавец не собственник недвижимости, но имеет от хозяев доверенность на осуществление операций с домом, квартирой, земельным участком, то это законное основание, и он имеет право продавать чужое жилье. Если нет, то лучше сразу отказаться от такой сделки, так как материальные потери могут быть невосполнимы.

Юрист в сфере недвижимости изучит представленные документы, убедиться в безопасности сделки и даст полезные советы и рекомендации всем сторонам договора, как продавцу, так и покупателю.

Кстати, надо еще убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ и квартплате, чтобы у новых собственников не было проблем с коммунальщиками.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

wp-puzzle.com logo